Mieszkanie po babci we współczesnym wydaniu
Lokalizacja: Stary Żoliborz, Warszawa
78m2, 2 pokoje i kuchnia z jadalnią
projekt kompleksowy z nadzorem – 2024, realizacja – 2024/25
📸 Marta Behling – Pion Poziom Fotografia
Serce warszawskiego Żoliborza, kamienica z lat 1928-30, przebudowana w latach 60’ poprzez dobudowę piątej kondygnacji. Zanim jeszcze zacznę mierzyć nieruchomość, dostaję kartkę od Inwestorów z wytycznymi z administracji – zakaz wyburzania ścian działowych, zakaz robienia otworów zarówno w ścianach nośnych jak i działowych, zakaz wymiany podłóg połączonej z usuwaniem legarów i wylewaniem wylewki, brak możliwości zmiany instalacji jednofazowej na trzyfazową… Wytyczne mają związek ze stabilnością konstrukcji i dobudową piątej kondygnacji, jaka miała miejsce kilkadziesiąt lat wcześniej.
Wspólnie z inwestorami działamy więc w ramach, na jakie możemy sobie pozwolić. Zostawiamy zastany układ funkcjonalny – długi korytarz, kuchnia z jadalnią i osobne, obszerne pomieszczenia salonu i sypialni, oddzielone od reszty mieszkania prawie półmetrowej grubości ścianami nośnymi. Likwidujemy jednak drzwi do jadalni i salonu.
W salonie odsłonięta została oryginalna, prawie stuletnia ściana z cegły. Podświetla ją delikatny, dekoracyjny LED. Odrestaurowany został zabytkowy parkiet, a do strefy wejściowej, kuchni i łazienki – wprowadzony włoski gres. Zachowane i częściowo odtworzone zostały zaoblone łączenia sufitów i ścian – na tzw. „butelkę”. W całym mieszkaniu zastosowane zostały czarne oprawy oświetleniowe, w łazience czarna armatura. Spójności dodają czarne cokoły w meblach i czarne listwy przypodłogowe.
Grandma’s apartment with a modern twist
Location: Żoliborz, Warsaw
78m², 2 rooms and a kitchen with a dining area
comprehensive project with supervision – 2024, realized in 2024/25
📸 Marta Behling – Pion Poziom Photography
The heart of Warsaw’s Żoliborz district, a tenement house built between 1928 and 1930. Administrative guidelines include a ban on demolishing partition walls, a ban on making openings in both load-bearing and partition walls, a ban on replacing flooring by removing joists and pouring screed, and the impossibility of converting single-phase to three-phase electricity.
Together with the investors, we are working within the constraints we can afford. We are retaining the existing functional layout – a long hallway, a kitchen with a dining area, and separate, spacious living and bedroom spaces, separated from the rest of the apartment by nearly half-meter-thick load-bearing walls. However, we are removing the doors to the dining room and living room.
The original, nearly century-old brick wall has been exposed in the living room. It is illuminated by a subtle, decorative LED light. The historic parquet flooring has been restored, and Italian stoneware has been installed in the entrance area, kitchen, and bathroom. The rounded joints between the ceilings and walls, known as the „bottle neck,” have been preserved and partially restored. Black light fixtures have been used throughout the apartment, and black fixtures in the bathroom. Black furniture baseboards and black skirting boards add cohesion.
